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工商時報【曾麗芳╱台中報導】

台中市不動產交易量1月份登記棟數為2,897棟，年增27％。正心不動產估價師聯合事務所指出，1月交易量明顯增加，主因是去年1月適逢房地合一實價課稅上路、以及總統大選等因素影響，造成基期較低。不過，就整體而言，台中房市動能乍暖還寒，呈現暖冬格局。

正心不動產估價師宋明一表示，台中市2016年建爆買照、使照量分別為1萬3,312戶、1萬2,580戶，年增4.5％與年減20％，建照戶數微增4.5％，其實與近年房市不景氣，建商由以往大坪數推案，變更為小坪數產品，帶動整體建照戶數微量增加。

根據2016年11月實價登錄資料顯示，台中住宅交易以大樓與透天厝產品占約8成；其中屋齡2年以上大樓，總價在500至1,000萬元為主，約占50.7％；屋齡2年內新大樓，總價帶以1,000至1,500萬元，約占41.2％。

宋明一表示，台中市大樓新成屋主要集中在南屯區、北屯區與南區。其中，南屯區購買主力帶每坪在25.3至28.4萬元、北屯區在16.6至19.8萬元、南區為20.4至23萬元。

至於透天厝產品，無論屋齡是2年以上舊成屋、或是2年內新成屋，總價帶均以500至1,000萬元占比最高；而透天新成屋集中在沙鹿區、龍井區、清水區、梧棲區等海線區域。其中，交易量較大的沙鹿區，購買主力在970至1,400萬元、龍井區在760至930萬元。

根據內政部資料統計，2016年全國買賣移轉棟數僅約24.5萬棟，創下25年來新低紀錄；其中，台中市交易量萎縮達26％。

宋明一表示，去年房市受到房地合一稅制實施、總統大選、206南台地震、持有稅制爭議等不利因素影響，造成台中房市交易動能明顯萎縮。不過，隨著經濟情勢逐漸回暖，買賣雙方對價格認知差距縮小，且房貸利率仍處於低檔，自住與換屋的剛性需求，可望帶動房市緩步回溫，呈現暖冬格局。
 

 

 

工商時報【黃鳳丹╱台北報導】

11月全體證券商獲利達5.5億元，相較上個月虧損0.4億元明顯好轉，包含綜合券商、專業證券經紀商與期貨兼營證券商，三者獲利皆有正成長。大盤11月日均量75團購6億元，使得經紀手續費月增17％，以及承銷業務獲利更是月增高達7成。

據統計資料，11月全體券商總計38家盈餘，但仍有37家呈現虧損，綜合券商獲利由虧轉盈4.7億元，專業證券經紀商獲利月增38％達0.68億元，期貨兼營證券獲利也是由虧轉盈為477萬元。除手續費、承銷業務獲利增長，全體券商的自營業務單月則虧損1.6億元。

從今年截至11月統計，全體券商盈餘達194億，較去年同期減少，主要也是受到成交量萎縮，手續費收入下滑高達57億元，年減幅14％。

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